Skälig hyra
När man hyr en lägenhet ska man inte behöva betala alltför höga hyror. Andrahandsuthyrning ska inte kunna ske i vinstsyfte och om man hyr en lägenhet ska man betala samma hyra som lägenhetsinnehavaren, plus en mindre summa för om lägenheten är möblerad.
För hyresrätter är det förstås inga problem att veta vad hyran är men för bostadsrätter är det något annorlunda. "Hyran" hos en bostadsrätt är ju en kombination av låneräntor och föreningens månadsavgift. När man bedömer vad som är en skälig hyra för en bostadsrätt så gör man en bedömning av vad en motsvarande hyresrätt skulle ha för hyra. Skälig hyra för en bostadsrätt är alltså inte vad du själv betalar för lägenheten i form av lånekostnader!
Kräva tillbaka hyra från andrahandsuthyrning
Det är numera förhållandevis enkelt att kräva tillbaka pengar från hyresvärden om man har fått betala oskälig hyra för sitt andrahandskontrakt. Detta är till för att inte hyresvärdar ska kunna utnyttja bostadslösas prekära situation till att avkräva onaturligt höga hyror. Detta gäller både för hyresrätter och bostadsrätter.
Hur hyresvärdar kringgår att avkrävas på "oskälig" hyra
Om man hyr ut sin bostadsrätt är det inte sällan man har egna kostnader (i form av räntekostnader) som överstiger vad en eventuell hyresrätt skulle kosta i samma område. Det finns olika tricks som används för att man inte ska förlora pengar på uthyrningen och för att inte hyresgästen ska kunna kräva tillbaka pengarna.
Om innehavaren tex har en lägenhet som kostar honom 5 000 kr i månaden men en skälig hyra i området ligger på 3 000 kr i månaden. I ett fall där hyresperioden är 6 månader så kommer hyresvärden då förlora 2 000 * 6 = 12 000 kr på att hyra ut lägenheten. Vad som ibland görs då är att man specificerar en hyra på 3 000 kr i andrahandskontraktet men att man sedan "säljer" något symboliskt, säg en bok eller en rutten banan för 12 000 kr, med kvitto.
Dessa 12 000 kr kan förstås delas upp på 6 månaders avbetalning så att hyresgästen betalar 3 000 kr / mån för lägenheten och 2 000 kr / mån för den symboliska saken. Företrädesvis sker detta ofta till två olika konton. Detta gör det betydligt svårare för hyresgästen att avkräva den extra hyran, det är ju inte olagligt att sälja en bok för 12 000 kr. Huruvida det är moraliskt eller inte är dock en annan sak.